民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年?

产权到期，房子还归你，只是要交土地税。

一、房屋使用年限是多少年房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限;

房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。

土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的（商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年）;

二、房屋使用期限到期之后怎么办如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。

如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：（一）可以续期，需补交土地使用权出让金。

（二）不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿。

（三）不可续期，无偿收回土地使用权?

《城市房地产管理法》第21条第2款规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回；

1、土地使用权由国家无偿收回国家是国有土地的所有者，国有土地使用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的方式，在一定年期内由国家让渡于土地使用者!

土地使用者在支付一定年期的土地使用权出让金后，取得在该年期内使用土地的权利，即取得了一定年期的土地使用权。

当出让年期届满，土地使用者就不在拥有该土地使用权？

因此，国家收回其土地使用权应当是无偿的，不应附加任何条件？

2、国家在无偿收回起土地使用权的同时，无偿取得该土地上的建筑物、其他附着物所有权。

因此，无论是商业用房的40年使用年限(少数50年)或者民用住宅房使用年限70年，都只是针对该建筑相对的土地使用权。

40年或者70年后，土地使用权由国家无偿收回，但是不影响房屋的所有权，简而言之，房屋在所有权不发生变动的情况下，是一直归所有人名下的；

三、房屋土地使用年限50年到期怎么办房屋土地使用年限为50年，到期后可申请续期？

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权届满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。

土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记;

第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期？

需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记?

商品房的年限较长，因此很多人更愿意买商品房而非公寓房?

房屋土地使用年限为居住用地的七十年、工业用地五十年、教育、科技、卫生、文化和体育用地五十年、商业、旅游和娱乐用地是四十年，我国法律规定，土地所有权属于国家，个人只有使用权，使用权到期需要办理续期手续。

法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定（一）居住用地七十年。

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年?

（五）综合或者其他用地五十年！

《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;

没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

引用法规《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条《民法典》第三百五十九条土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

住宅的土地使用年限为七十年，自取得该地的土地使用权之时算起？

房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准！

经济适用房的使用年限为五十年;

【法律依据】《民法典》第二百四十六条，法律规定属于国家所有的财产，属于国家所有即全民所有。

国有财产由国务院代表国家行使所有权。

法律另有规定的，依照其规定。

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者。

依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利；

房屋土地使用年限是：住宅用地房屋全国统一执行的土地使用年限为70年。

工业用地、公益事业性、其他用地房屋全国统一执行的土地使用年限为50年！

娱乐用地房屋全国统一执行的土地使用年限为40年！

法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条》第十二条？

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年?

房屋土地使用年限是70年！

住宅用地所属土地全国统一执行的土地使用年限为70年，到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金，再次申请土地使用权？

法律依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定1、居住用地70年？

2、工业用地50年。

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、仓储用地50年;

6、综合或者其他用地50年!

引用法规《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条《民法典》第三百五十九条房屋土地使用年限为70年。

【法律依据】根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年。

5、综合或者其他用地50年！

房屋土地使用年限应为70年。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年!

工业用地50年！

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年！

商业、旅游、娱乐用地40年？

仓储用地50年。

综合或者其他用地50年。